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实现土地依法有序流转
2020-02-02 00:47
来源:未知
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民生证券投顾赵金伟表示,土地流转更有利于农业类专业上市公司发展,该类上市公司可以通过与农民合作,通过科学专业机械化生产方式,控制原材料的价格波动,实现从种植、加工、物流、销售的全产业链方式发展,农民、企业、国家三方实现共赢。

相关资料显示,公司是一家主要从事农业种植、农副产品加工及农业滴灌设备制造等的综合类农业企业。有权属的土地面积为342万亩(其中耕地47.51万亩,宜农未利用地48.17万亩,牧草地184.9万亩,天然牧草地、灌木林地0.64万亩,冰川5万亩,其他用地55.71万亩),目前拥有我国最大的农业种植基地。

多地相继启动土改试点

中信证券分析师指出,农业生产用地的流转与第一产业相关,有利于提高农业生产效率;而农村集体建设用地流转主要与第二、三产业相关联,经营性建设用地流转将带动相关区域的基础设施建设投资;非经营性宅基地流转意味着农民生活方式的转变,将带动与房地产相关的消费需求。

公司此前在上证e互动平台表示,公司承包使用农垦集团国有土地总面积总计为351.55万亩,每年支付承包金,主要分布于海南岛中西部,主要用于种植橡胶林等林木以及从事相关的生产活动。资料显示,公司是我国最大天然橡胶生产企业,橡胶产量占全国产量30%以上。

北大荒(600598)

公司是一家集林木培育、木材生产、木材加工为主业的资源型企业。在2013年半年报中,公司披露了现有森林资源(财苑)总面积177万亩,包括生态公益林20万亩,商品用材林148万亩,经济林等其它林地9万亩。分析普遍认为,随着林权改革逐步深化,林业公司的估值也相应提升。

福建金森(002679)

近来,继安徽之后,江西南昌宣布将于年底前正式启动土地流转试点。分析指出,近日召开的中央政治局会议中土改着墨最多,联系到近期多地相继启动土地流转试点,以及三中全会推土地改革,土地流转很大可能即在各地全面展开,土改概念股或将卷土重来。

辉隆股份(002556)

分析人士表示,国家林业局有关领导近日指出,集体林权制度改革任重道远,未来要规范林权流转,加快专业合作组织的发展,全面深化林业改革。目前集体林权制度改革的确权工作已基本完成,确权率达95%以上。福建金森估值也相应提升。

此前,辉隆股份曾在投资者关系活动上称,公司参与农村土地流转全部采取租赁的方式,在安徽省全椒县参与了土地流转,承租面积2万多亩,积极探索发展高效生态农业。公司董秘邓顶亮表示,公司在上市前其实已经在做一些土地流转的工作,目前主要是出现金把土地承租过来进行一些传统种植和特色种植。其还表示,农村集体建设用地的土地流转目前还没有细则,如果有相关政策出来,不排除做这方面的尝试。

亚盛集团(600108)

乘着三中全会这东风,多地相继宣布启动土地流转。11月12日,安徽省出台《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》,意见指出,将建立多元统一的农村土地市场。允许集体建设用地通过出让、租赁、作价出资、转让、出租等方式依法进行流转,用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设等。

另据新华社消息,南昌市近日决定建立规范的农村土地流转交易市场。今年年底前,南昌县、安义县两个试点县将选定试点乡镇,正式启动农村土地流转试点,鼓励和支持其他有条件的县区同步开展试点。在总结试点经验的基础上,2014年7月,全市将全面启动农村土地流转交易市场建设。力争用两年左右的时间,在全市逐步建立规范有序、信息快捷、网络健全、公平合理的市、县、乡三级农村土地流转交易市场。

信达证券认为,由于近几年农产品价格持续攀高,农民种植的积极性随之上升,预计公司大量可开发土地价值将逐渐显现,且土地经营后期成本小、毛利率较高,相关的土地租赁等业务值得期待。

市场分析人士表示,土地流转是与城镇化紧密联系的一个话题,也是本届政府的重要工作方向之一。土地流转概念在意义上要远大于上海自贸区,因此在资本市场影响也必将长远的。土地流转将创造出百万亿的投资机会,这将远大于当年的国企改革和金融领域的开放,因此未来想象空间很大。

个股点将台

国土资源部法律中心主任孙英辉表示,三中全会《决定》从农村突破,从局部突破,以城乡一体化为总目标,赋权于民,让农民以产权保生存、谋发展,抓住了改革的“牛鼻子”,扩权、规范同步推进,管理、服务一起提升,改革、法治全面深化,有望形成公平竞争环境,增强经济发展活力,长远解决城镇化进程中的法治保障不健全及土地管控难问题,也为房地产调控长效机制提供重要的市场机制和法治前提,非常值得期待。

东北证券认为,应该关注公司的资源属性。公司主业当前盈利依然较差,鉴于行业环境在未来有望好转,且公司177万亩林地储备,对应当前市值,价值被低估,给予公司“推荐”的投资评级。

投资标的方面,申银万国分析师建议关注自有土地资源丰富的亚盛集团、海南橡胶、永安林业(000663)、福建金森(002679),及长期租赁土地资源较多的岳阳林纸、晨鸣纸业(000488)等。

有分析人士在接受《投资快报》记者的采访时称,三中全会《决定》明确提出“赋予农民更多财产权利”,近日召开的中央政治局会议中土改着墨最多,联系到近期多地相继启动土地流转试点,土地流转很大可能即将在全国各地全面展开。

专家估算,仅承包耕地一项,每年将撬动1.3万亿元资金;而农村建设用地的价格可能高达130万亿元。激活土地这一农民最大的资产,必将唤起沉睡的巨量资本,给农民、农村及相关产业带来无穷的想象力。

十八届三中全会决定,建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

海南橡胶(601118)

据了解,此前我国农村集体土地使用权不能通过市场流转,导致农村土地流转面临着市场进入不平等、价格扭曲、增值收益分配不公等弊端,规模生产难以实现。在制约和障碍越来越凸显之下,打破土地二元结构限制,促进土地利用方式转变,建立两种所有制土地权利平等、市场统一、增值收益公平共享的土地制度,显得迫在眉睫。

近年来,土地流转一直社会各界关注的焦点之一。十八届三中全决定建立城乡统一的建设用地市场,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价,显示出了中央在土地制度改革上的魄力。

分析认为,农村改革发源地安徽,近年来土地“由分到合”的速度加快,随着农村劳动力大批转移和现代农业加快发展,作为土改的龙头股,身处安徽的辉隆股份想象空间大。

信达证券表研报指出,公司继在赤峰阿鲁科尔沁旗20万亩苜蓿项目之后不久,再次公告投资13亿元在所属张掖、饮马分公司各建2个年存栏5000头的奶牛牧场;在条山分公司和阿旗苜蓿基地各建1个年存栏5000头的奶牛牧场,具有里程碑意义。

永安林业(000663)

土改或将在各地展开

公司是我国目前规模最大、现代化水平最高的农业类上市公司和商品粮生产基地,是国家农业产业化重点龙头企业之一,在税收、银行信贷、配股融资等方面享有政策优惠;公司下设16家农业分公司、1家化肥分公司和8个子公司,拥有耕地936万亩。

申银万国研报称,公司海南农垦各国营农场拥有土地资源1127万亩,其中划入海南农垦集团及其所属农场投资公司的土地资源为393.7万亩,受益于“土地流转”主题。

事实上,自十七届三中全会以来,部分地方开始土地流转的探索。从形式上来看,有专业大户、家庭农场、农民专业合作社等多种模式。比如,2011年以来,安徽省宁国市出台了《宁国市农村土地股份合作社管理办法(试行)》等文件,按照自愿原则,农户以农村土地承包经营权、林地和宅基地使用权入股,成立土地股份合作社,实现土地依法有序流转。

《投资快报》发自广州

中共中央政治局3日召开会议,分析研究了2014年经济工作,听取第二次全国土地调查情况汇报。《投资快报》记者梳理官方新闻稿发现,其中涉及土改部分着墨最多。会议强调,积极稳妥推进土地管理制度改革,在全面考虑土地问题复杂性的基础上,进行周密周全的制度和政策设计,统筹谋划好土地管理制度改革。

在a股市场上,土改概念股已经经历了一轮炒作,除了亚盛集团(600108)、北大荒(600598)、永安林业(000663)、辉隆股份(002556)等,海南板块中的多只概念股受到资金追捧。其中,海南橡胶(601118、罗牛山(000735)等更早在三季度就有基金等机构布局。

公开信息显示,截至2011年上半年,全国实行家庭承包经营的耕地面积为12.77亿亩;截至2010年,农村集体建设用地约为2.5亿亩。即便不包括农民承包的林地、草地等,可激活的农村土地至少达15亿亩。

主要从事森林培育营造,森林保有管护和木材生产销售的福建金森,经营的森林资源面积达44.19万亩、林木蓄积量362.07万立方米,森林蓄积量为全国和福建省国有林场平均水平的7倍和10倍。公司的木材生产销售位居将乐县首位。

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